Un afacerist din Iași construiește un complex comercial care va concura Bazarul din Suceava
Cel mai mare complex comercial din Suceava, Bazarul, va avea o concurență puternică din partea unui investitor privat care, la doar câțiva pași distanță, va deschide un complex care se adresează aceluiași tip de segment de piață, dar care pune la dispoziție un spațiu mult mai modern și atractiv.
Egros, companie care deține în Iași cel mai mare complex comercial din zona Moldovei și unul dintre cele mai mari din țară, urmează să deschidă la Suceava o investiție similară, în fosta zonă industrială, adică „în coasta” Bazarului și a Shopping City Suceava.
Fostele hale de producție de mobilă, transformate în spații comerciale
Transformarea fostelor unități de producție ale celebrului Mobstrat (fabrica de mobilă care în perioada de glorie avea 5500 de angajați), în spații comerciale, a început deja, cele două hale, una de 14.000 de mp și cealaltă de 4000 de mp urmând să fie unite între ele cu o nouă construcție, de 2000 de mp, cu stâlpi și grinzi metalice cu panouri sandwich.
În total, noul complex comercial va avea o suprafață desfășurată de 20.200 de mp, clădirea urmând să fie funcțională pe două niveluri – parter plus etaj parțial, având o înălțime de 8.80 m la cornișă și 08.02 la coamă.
În hala mare, pe 8000 de mp urmează să funcționeze aproape 600 de standuri plus 10 spații comerciale cu suprafețe mai mari, o zonă de mese de 300 de mp, dar și spații administrative, pe 424 de mp, dar la etaj. De remarcat faptul că aproape 4400 de mp, sunt alocați pentru circulația clienților, ceea ce înseamnă holuri spațioase, nu alei înguste, printre care abia te strecori, precum în unele zone din Bazar.
În hala mică vor fi deschise 200 de standuri, pe o suprafață de 2600 de mp, la etaj vor fi spații administrative pe 220 de mp, în vreme ce pentru circulație sunt alocați aproape 900 de mp.
Extinderea dintre cele două clădiri existente va da posibilitatea deschiderii a altor 62 de standuri dar și a unor spații comerciale cu suprafețe mai mari, precum și a unei zone de mese, de 120 de mp. Pentru circulația clienților vor fi alocați aproape 210 mp.
În total, complexul de peste 20.000 de mp va găzdui aproape 850 de standuri comerciale, plus 12 spații comerciale de dimensiuni mai mari, două zone dedicate servicii de produse alimentare – asemănătoare „food-court”-urilor din mall-uri, cu o suprafață de 420 de mp, grupuri sanitare pe 130 de mp și aproape 5500 de mp dedicați circulației clienților.
Autorizația de construire obținută recent de beneficiarul investiției de pe Calea Unirii nr. 27, SC Egros Invest SRL Iași, pentru „modernizare, consolidare și schimbare de destinație din hală industrială în pavilion administrativ și spații comerciale”, indică drept termen de finalizare al construcției data de 29 mai 2019.
Cel mai probabil însă, noul centru comercial își va începe activitatea chiar de anul viitor. În Iași, complexul Egros a luat locul celebrului Siraj, un fel de Rozita al meleagurilor bahluiene, care a ars în 2012.
Locurile de parcare și accesul auto, probleme spinoase
Una dintre cele mai mari probleme legate de apariția unui nou centru comercial în fosta zonă industrială a Sucevei este cea a traficului rutier, care și așa este mult îngreunat, cu toate măsurile luate până acum de administrația locală.
Conform autorizației de construire eliberată de Primăria Suceava, centrul comercial Egros va beneficia de servitute de trecere pe drumul din laterala dreaptă a Shopping City Suceava, pe unde se iese către Centru.
Rămâne de văzut cum se va face accesul auto al clienților la noul spațiu comercial, dar și către cele 508 spații de parcare care urmează să fie amenajate pe lateralele clădirii, conform autorizației de construire.
Nu este exclus nici ca parcarea Shopping City Suceava să fie mai tentantă pentru clienții celor 850 de standuri din Egros decât locurile de parcare proprii, care apar ca fiind distribuite de jur împrejurul clădirii, inclusiv în spate, departe de strada principală, situație care ar putea stârni nemulțumiri sau chiar stări conflictuale.
Rămâne de văzut care vor fi beneficiile și/sau dezavantajele sucevenilor din această nouă investiție în domeniul comercial, prezent în abundență în Suceava, în condițiile în care vor fi create noi locuri de muncă, dar nu la un nivel superior de remunerare, dar se va crea și o mai mare efervescență a traficului rutier într-o zonă cu mari probleme în această privință.
Proprietarul Egros, om de afaceri de succes, dar „invizibil”
Considerat de presa ieșeană un JR Ewing de Bahlui, Costel Rădeanu, proprietarul Egros - cel mai mare complex comercial din zona Moldovei, este „invizibil” pentru public, pentru că evită total să apară în presă, la TV sau în mediul online.
Dezvoltator imobiliar de succes, acesta a beneficiat din plin de dispariția Siraj-ului care a ars în 2012, deschizând rapid un spațiu comercial asemănător, cu peste 1000 de standuri cu produse la prețuri mici, care s-a dovedit a fi mult mai atractiv decât ceea ce exista pe piață până atunci.
O particularitate a noului centru comercial o reprezintă delimitarea zonelor de comerț pe culori, pentru a facilita clienților orientarea în imensul complex, în căutarea produselor dorite, dar și introducerea zonelor de mâncare, asemănătoare celor din mall-uri, care a avut priză mare la public, în Iași. Cel mai probabil, centrul comercial Egros din Suceava va fi un frate mai mic al celui ieșean, rețeta succesului de acolo urmând să fie aplicată și aici.
Cosmin ROMEGA
